佛山經濟邁進“萬億俱樂部”后進入一個全新的起點，無論是城市建設、產業發展、教育文化、商住環境等都進入高質量發展時期。

“萬億俱樂部”城市的高質量發展雄心逐漸顯現，在提速增效的發展背景下，佛山樓市含金量明顯提升，率先表現在高端改善型住宅打破地產周期。今年以來，在高端改善型市場的帶動下，剛需市場也開始發力，佛山樓市展現出強大的韌勁。

佛山新城一樓盤銷售大廳內，眾多置業者前來看盤、洽談。/佛山日報記者周春攝

樓市復蘇

優質板塊迅速回暖

佛山房產信息網數據顯示，2023年一季度，全市新建商品房銷售面積超310萬平方米，佛山樓市整體處于溫和復蘇階段。春節過后，樓市2月破冰復蘇，3月網簽成交量創新高，全市主要成交區域均比去年同期有不同程度的銷售回暖。

佛山中原研究中心負責人謝然鋒介紹，行情來臨時，佛山鄰廣板塊、核心鎮街樓市更有爆發力。在樓市解限、廣佛全域同城化的疊加作用下，鄰廣的三山新城、映月新城、燈湖中軸北等板塊將持續承接廣州外溢客戶；中心城區如祖廟、大良等優質板塊具有核心地段與成熟配套，也是不少購房者的置業首選。

以人為本 

佛山樓市韌性強勁

據統計，2022年，佛山市場主流需求集中在普通住宅中間面積段產品（90平方米~144平方米），成交占比過半。今年以來，剛需產品走量的趨勢逐漸明晰。

“高端改善型市場引領剛需市場發力，說明樓市復蘇基礎有望進一步夯實，樓市成交有望形成改善型需求和剛性需求雙輪驅動的局面，樓市成交量價向上通道或將進一步打開?！敝x然鋒分析說。

時代在發展，市民對于理想人居的愿望也越來越強烈。過往樓市以剛需為主，但隨著三孩政策實施，改善型置業者的購房面積相應增大，剛性需求邁向改善型需求也是必然趨勢。

何為改善型住宅？除了生活空間的擴大，它還意味著更有前景的城市地段和更優質的圈層關系。改善型住宅近年來成為佛山住宅市場增長的新動能，原因有許多，但源動力仍然是“人”。

佛山以制造業立市，10年來人口增加超200萬，人口凈流入為房地產市場帶來更多的需求。謝然鋒認為，隨著產業的規?；l展，佛山持續加大人才引進力度，隨之帶來購買力的提升，使得佛山樓市保持韌性。這股韌勁源自城市的價值，而城市的底氣很大程度取決于其經濟實力。

日新月異 

理想人居指日可待

早前佛山獲評為首批智能建造試點城市、國家裝配式建筑范例城市。在有關部門的指導下，裝配式建筑、綠色建筑、智能建造、海綿城市在佛山全面推廣，城市配套持續加大，推動建筑領域節能工作取得明顯成效。此外，隨著地鐵網時代的到來，綠色人居、智能人居全面普及，人居水平全面提升。

城市配套是影響購房決策的一個重要標準。未來生活的舒適度和生活所需的功能配套息息相關，主要包括交通、商業、教育、醫療、生態環境、城市界面、未來區域規劃等。通勤需求大的購房者會傾向于考慮地鐵上蓋的TOD項目，崇尚自然的購房者則會首先考慮臨湖或江畔的住宅。

回歸生活、兼顧工作及覆蓋全齡段需求是購房者的本質置業邏輯。

文丨何雪琪

編輯丨周師伢